Savelsbosch 23, Maastricht

Modern, luxe en ruim wonen in deze Villa aan de rand van Maastricht. Absoluut instap-klaar met 4 slaapkamers en 2 badkamer, garage, fijne privé tuin, dakterras, grote woonkamer, open keuken. Een villa met een mooie woonkwaliteit en een uitstekend afwerkniveau. Woonopp. Perceel opp. 317 m2

Bezichtig alvast de Virtual-reality versie van de woning via my.matterport.com/show/?m=RLfa1C1BiE1


Wonen in Vroendaal biedt u rust en comfort aan de rand van het Savelsbos, een schitterend natuurgebied met mooie wandelroutes. Deze halfvrijstaande villa heeft 4 slaapkamers, een werkkamer en 2 badkamers, waarmee dit een perfect huis is voor een gezin en om gasten te ontvangen. De ruime woonkamer, luxe keuken, 3 toiletten, eigen oprit met parkeerplaatsen, garage en de tuin op het zuiden maken het geheel af: klasse wonen op een uitstekende locatie.

De wijk Vroendaal ligt aan de rand van Maastricht, met uitstekende voorzieningen op loop- en fietsafstand. Meerdere supermarkten, een basisschool, het Porta Mosana College en openbaar vervoer; alles is te vinden in de directe omgeving. Het academisch ziekenhuis MUMC ligt eveneens op loop-/fietsafstand evenals treinstation Randwyck en winkelcentrum De Leim.

Verder zijn de A2, N2, N278 richting Luik, Eindhoven en Heerlen snel en makkelijk bereikbaar.

Begane grond:
Lichte hal/entree met meterkast, toilet v.v. wandtoilet en fonteintje.
Trappenhuis.
Glazen wand met etagehoge (2.63 m) glazen (veiligheids)deur naar de woonkamer.
De volledige begane grond is voorzien van een slijtvaste kwaliteits-gietvloer voorzien van vloerverwarming.
Ruime woonkamer met een grote glazen pui met speciale aluminium zonweringspanelen en een schuifpui. Enerzijds is er een zitgedeelte en anderzijds ruimte voor een grote eettafel. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de keuken.
Keuken is modern afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combimagnetron, nieuwe koelkast en nieuwe vaatwasser.
Separate berging/bijkeuken (2.00 x 1.55 m) met witgoedaansluitingen.
Trapkast biedt extra bergruimte en bevat ook de vloerverwarmingsinstallatie.
Voor de auto, motor, fietsen en als bergruimte is de garage (6.11 x 3.13 m) een geschikte plek. De garage is voorzien van een tegelvloer, wasbak en elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

De omheinde tuin (80 m2) is volledig op het zuiden gericht en fraai aangelegd. Onder elk van de 4 boompjes bevindt zich een led-grondspot en in de tuin staat bovendien een mooie kubuslamp. Een stalen tuinpoort leidt vanuit de tuin naar de eigen parkeerplekken.

1e verdieping:
Hardhouten trap met wandverlichting, fraaie roestvrijstalen trapleuning.
Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, toilet, cv-berging.
Slaapkamer I        18m2
Slaapkamer II       10m2
Slaapkamer III      10m2
Berging met HR-combiketel, WTW-installatie, zonneboiler.
Badkamer, ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel met kast, spiegel en radiator.
Toilet met wandtoilet.

2e verdieping:
Hardhouten trap met plafondverlichting, en wederom fraaie roestvrijstalen trapleuning.
De als master-bedroom 30m2 ingerichte tweede etage heeft een eigen badkamer, een hoekkantoor en een ruim dakterras. De verdieping is bereikbaar via een hoge, moderne, afsluitbare glazen deur in zwart aluminium poedergecoat frame.
Grote slaapruimte met terrastoegang, badkamer met douche, glazen douchewand, wandtoilet, radiator en een wastafel met spiegelkast.
Dakterras (4.96 x 4.76 m) met verlichting, met volop zon en optimale privacy.

Techniek:
Glasvezelkabel in de meterkast aanwezig.
Meerdere aansluitingen met tuinverlichting aanwezig.
Elke ruimte is voorzien van een LAN-aansluiting.
C.v. combiketel Remeha Calenta 40 c 2018.
10 zonnepanelen van 350 Watt elk.
WTW-installatie Renovent HR.
AWB zonneboiler met zonnecollectoren.
Brandmelders in elke ruimte.

Algemeen:
Bouwjaar: 2007-2008.
Perceeloppervlakte: 317 m2.
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 196 m2, inhoud circa 733 m3.
De woning en garage zijn geheel geïsoleerd.
Vloerverwarming op de gehele begane grond.
Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas en elektrisch bedienbare screens op beide etages.
Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
Energielabel: A+.

Overig:
Alle draai-kiepramen (keuken, badkamer, slaapkamers) zijn met een sleutel af te sluiten.
De sloten van de buitendeuren (voordeur, garage-tuindeur) zijn voorzien van kerntrekbeveiliging.

Aanvaarding:
In onderling overleg.